中国房企排名2022(百强房企8月业绩增速整体放缓)

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中国房企排名2022(百强房企8月业绩增速整体放缓)

本报记者 余燕明 北京报道

在刚刚过去的9月份,根据相关房地产研究机构公布的数据,百强房企单月合约销售额为5709.6亿元,环比增长了10%。

与去年同期相比,百强房企在今年9月份的单月合约销售额则仍有下滑,但降幅较前几个月进一步收窄。

“到今年9月份,百强房企累计合约销售额同比降幅已是连续4个月收窄,市场呈现出弱复苏状态。” 中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示,“整体上,百强房企仍处于筑底盘整阶段。”

若将百强房企参考样本缩小至榜单上前40名的典型房企,《中国经营报》记者综合相关房地产研究机构公布的数据统计,今年9月份,其中21家房企单月合约销售额实现环比正增长,14家房企实现同比正增长。

今年9月份,越秀地产单月合约销售额预计将超过170亿元,环比增长109%,同比上涨183%。今年前9个月,越秀地产累计合约销售额将达到800亿元,同比增长12%。

万达集团在今年前9个月的累计合约销售额将会达到399亿元,同比增长59%。今年9月份,万达集团单月合约销售额预计为51.8亿元,环比增长5%,同比大增120%。

今年9月份,城建发展单月合约销售额预计为55亿元,环比增长74%,同比增长302%。今年前9个月,城建发展累计合约销售额将达到373.7亿元,同比增长17%。

据克而瑞研究中心的数据,2022年9月份,超过半数的百强房企实现了单月销售业绩环比增长,其中30家典型房企环比增幅达到了0%~30%之间,25家典型房企环比增幅超过30%。

今年9月份,包括华润置地、招商蛇口、绿地集团、越秀地产、仁恒置地等在内的少数房企,单月销售业绩环比增幅达到35%以上。

与去年同期相比,百强房企在今年9月份的单月销售业绩同比下降的占比近7成,仅3成房企实现了同比正增长。

今年前三季度,百强房企销售业绩分化更加明显。整体来看,房企流动性承压、销售去化受阻、部分房企暴雷违约,但同时也有不少房企通过稳健的财务运营、热点城市布局以及积极的推盘去化,表现出了较强的抗周期韧性。

比如华润置地、招商蛇口、建发股份、越秀地产、华发股份等央企国企,凭借自身的资金和运营优势,同时强化产品力和保交付,在本轮行业下行调整期中发挥了稳定的领军作用。还有绿城中国、滨江集团、万达集团等部分优质民企,基于自身资金面的安全、产品力在市场上的认可度也较高,年内新项目投资、推盘去化如期推进、行业排名稳步提升。

此外,仁恒置地、瑞安房地产、新世界中国等一些港资房企,聚焦一二线核心热点城市布局、项目储备优质、去化压力相对较小、抗风险能力较强,业绩表现好于内资房企。

“整体来看,目前行业格局正从‘强者恒强’转向‘稳者更强’。”克而瑞研究中心相关分析人士表示,“中长期来看,行业竞争将以稳健经营、具备发展韧性、产品力交付力强、市场认可度较高的央国企以及部分优质民企为主导。”

一些重点布局于核心一二线城市的典型房企将率先回暖复苏。

今年9月份,克而瑞研究中心监测的30个重点城市商品住宅新增供应面积环比增长8%,成交面积环比下降4%。其中,一线城市成交行情相对坚挺,单月成交量环比、同比涨幅均超过10%,二三线城市成交量环比下降8%。

长三角地区苏州、杭州市场回稳,成交环比转增。比如杭州,今年9月下旬房企供货节奏显著加快,而在热点板块优质项目带动下,平均去化率多达78%,反映市场热度不减。

大湾区楼市局部复苏,深圳、东莞、佛山等成交量环比转升,同比也是转正。在深圳,今年9月份,两个网红盘实现“日光”,在一定程度上拉升了市场热度,平均去化率升至57%。

今年9月份,环渤海地区市场分化加剧,在利好政策不断带动的作用下,天津、济南等市场似有回稳迹象,成交筑底回升。其中济南开盘平均去化率小幅回升至27%,主城区品质流量盘开盘即售罄;由于集中网签备案,北京市场成交量创年内新高,尽管整体开盘平均去化率只有26%,但部分改善盘去化率能达到80%。

克而瑞研究中心相关分析人士认为,今年四季度,中央及地方需求端政策力度有望加码,在轮番政策暖风作用下,市场信心或将逐渐恢复,房地产市场也将逐步回稳。但城市分化加剧,其中上海、杭州等市场热度有望惯性延续,成交或将高位保持;广州、深圳、苏州等一线及强二线城市市场或将持续修复;南宁、沈阳、昆明等弱二线城市,四季度市场也有望企稳。

(编辑:卢志坤 校对:燕郁霞)

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